Propriété Uni-Familial à vendre à Salaberry-de-valleyfield

Propriété à étages soigneusement entretenue, située dans un secteur résidentiel recherché, directement au bord du fleuve! Le rdc propose une aire de vie ouverte, lumineuse et chaleureuse où salon, salle à manger et cuisine profitent d’une vue omniprésente sur l’eau, ainsi qu’une chambre et une salle d’eau. À l’étage, 2 grandes chambres, dont la principale avec balcon avec vue sur l’eau et une salle de bain complète. Au sous-sol, une salle familiale, atelier et rangement. Terrain directement au bord de l’eau avec patio couvert et portes vitrées rétractables. Idéal pour admirer les couchers de soleil et profiter d’un cadre de vie exceptionnel!

ADDENDA

Voici d’autres aspects de cette propriété, il y a une descente pour embarcation nautique sur le terrain. Le terrain est clôturé. Il y a un foyer BIS au salon pour les soirées en hiver, aussi un SPA à l’extérieur. Un Solarium 3 saisons. Plusieurs rénovations et mise à jour. Une propriété pour caresser votre désir d’occuper une maison au bord de l’eau!

Rénovations :

-Isolation mur du sous-sol 2019, Laine, feuille- rigide /styromousse
-Refait toiture : cuisine et salle à manger en bardeau d’asphalte et la toiture du solarium avec membrane et aussi la toiture du Cabanon en 2020. (Toiture côté EST fait en 2018)
-Remplacement 2 fenêtres avant du 1er étage en 2019.
-Remplacement de toutes les fenêtres arrière et 2 portes patio en arrière (chambre et salon) 2020
-Remplacement des gouttières 2020
-Drain français côté ouest de la maison 2020
-Remplacement fenêtre et fixture Salle à manger 2020
-Pavage d’asphalte avant en 2020 -Remplacement de la cuisinière avec ventilation intégré et le Lave-vaisselle 2020
-Ajout d’un meuble classeur dans la chambre ou bureau par Ébénisterie 2020
-Rampes escalier intérieur remplacé et modernisés par Ébéniste 2020
-Ajout Panneau électrique Square D 20 places 100amps /240 volts 2021
-Ajout d’une salle familiale au sous-sol 2021
-Remplacement de 5 convecteurs et 2 plinthes chauffage 2021
-Ajout Thermopompe Murale 2021
-Patio Balcon arrière : Rampe vitré installée en 2022
-Réparation fondation (intérieur coté EST) 2023
-Comptoir de cuisine refait Ébénisterie 2023
-Plancher en Epoxy au sous-sol 2024
-Ajout d’une 2-ème Sump Pompe à batterie 2024
-Remplacement de Panneaux électrique 220 Volts/200amps Square D 2025
-Les pièces intérieurs  » Friendly Fires »du Foyer ont été remplacé en 2026

CARACTÉRISTIQUES

Catégorie : Résidentiel
Genre : Maison à étages
Pièces : 12
Chambres : 3
Salles de bain : 1 
Salles d’eau : 1

BÂTIMENT

Année : 1988
Dimensions : 30 x 38 pieds irr.
Superficie habitable : 1 451 pieds carrés

TERRAIN

Façade : 42,6 pieds
Profondeur : 132 pieds
Superficie : 5 715,63 pieds carrés

ÉVALUATION (2026)

Bâtiment : 348 900$
Terrain : 209 300$
Total : 558 200$

DÉPENSES ANNUELLES

Taxes municipales (2026) : 3 305$
Taxes scolaires (2025) : 373$
Total : 3 678$

PARTICULARITÉS DU BÂTIMENT

Système d’égouts
Municipalité

Approvisionnement eau
Municipalité

Fondation
Béton coulé

Allée
Asphalte

Stationnement (total)
Allée (2)

Revêtement
Fibre pressée, Vinyle

Revêtement de la toiture
Bardeaux d’asphalte 

Fenestration
PVC

Type de fenestration
Manivelle (battant)

Énergie/Chauffage
Électricité 

Mode chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant

Sous-sol
6 pieds et plus

Commodités
Thermopompe murale

Terrain
Clôturé, Paysager

Eau (accès)
Accès (Fleuve), Bordé par l’eau (Fleuve), Navigable

Vue
Panoramique, Sur l’eau 

Proximité
Autoroute, Cégep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Transport en commun

Inclusions
Cuisinière, thermopompe, rideau de salon et de la 2ème chambre, luminaires, stores, auvent du balcon arrière, cabanon, bac de rangement blanc sur le patio, SPA, déshumidificateur au sous-sol dans la salle de rangement (installation permanente), balayeuse centrale, échangeur d’air, les 2 Sump pompe d’urgence électrique et dont 1 avec batterie, meuble de rangement sur mesure dans le bureau.

Exclusions
Tous les meubles, armoire de rangement dans la maison et tablette de rangement au sous-sol, rideaux de la salle à manger, rideau de la chambre principale