Propriété Uni-Familial à vendre à Saint-Louis-de-Gonzague

Découvrez cette magnifique propriété de style californien, située dans un environnement enchanteur bordé par une rivière, où
tranquillité et nature se rencontrent. Idéale pour les amoureux de la nature, avec un terrain aménagé comprenant plusieurs
arbres fruitiers, une serre, un poulailler, le tout à proximité des sentiers de VTT et de la piste cyclable . À l’extérieur, profitez
d’un superbe solarium 4 saisons avec piscine de nage et spa, parfaits pour vos moments de détente en toute saison. Cette
propriété unique marie confort, nature et tranquillité. Une opportunité rare à ne pas manquer!

ADDENDA

Le rez-de-chaussée lumineux comprend un vaste salon, une cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement et un
coin-repas, ainsi qu’une grande salle à manger idéale pour recevoir. Trois chambres de belles dimensions, une salle de bain
avec douche et une salle d’eau complètent ce niveau. Au sous-sol, vous trouverez une grande salle familiale, une pièce
polyvalente parfaite pour un espace d’entraînement, une salle de cinéma-maison, une salle de lavage avec rangement ainsi
qu’une grande cave à vin. La propriété est aussi équipée d’un garage.

– Plusieurs ajouts et rénovations ont été fait, voir factures.
– Toiture en ardoise synthétique garantie 50 ans.
– Accès à l’autoroute 30 à environ 10 minutes.
– À proximité de l’école primaire, deux garderies, parcs, piste cyclable, sentiers de VTT et motoneige, pharmacie.

CARACTÉRISTIQUES

Catégorie : Résidentiel
Genre : Maison de plain-pied
Type : Isolé (détaché)
Pièces : 18
Chambres : 3
Salles de bain : 1
Salle d’eau : 1

Bâtiment

Année : 1996

Terrain

Façade : 187,10 pi
Profondeur : 160,7 pi
Superficie : 26 216,57 pi2

Évaluation (2025)

Terrain : 113 200$
Bâtiment : 484 400$
Total : 597 600$

Dépenses (2025)

Taxes municipales : 3 177$
Taxes scolaires : 402$
Total : 3 579$

PARTICULARITÉS DU BÂTIMENT

Système d’égouts
Municipalité

Approvisionnement eau
Puits artésien

Appareils loc. (mens.)
Réservoir au propane (33 $)

Fondation
Béton coulé

Piscine
Hors terre

Revêtement de la toiture
Ardoise synthétique

Stat. (total)
Allée (6), Garage (2)

Revêtement
Brique

Allée
Asphalte

Fenestration
PVC

Garage
Attaché, Double largeur ou plus

Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)

Énergie/Chauffage
Bois, Électricité, Propane, Géothermie

Mode chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant

Terrain
Paysager

Topographie
Plat

Particularités du site
Aucun voisin à l’arrière, Cul-de-sac

Eau (accès)
Bordé par l’eau (Rivière)

Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au gaz 

Armoires cuisine
Bois

Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé

Salle de bains
Douche indépendante

Inst. laveuse-sécheuse
Salle de lavage (Sous-sol) 

Commodités propriété
Adoucisseur d’eau, Borne de recharge – niveau 2, Échangeur d’air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale

Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (127)

Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT

Inclusions
Luminaires, Télé et support salon, foyer au gaz 2024, hotte de cuisinière, armoire rangement du vestibule, ouvre porte de garage, chaufferette garage, pôles et rideaux, frigo Danby solarium, thermopompe solarium, Endless pool solarium 10×16 avec pompe filtrer et chauffe eau, Spa, grosse plante solarium, chauffage radiant solarium, échangeur d’air solarium, ventilateur solarium, meubles rangement CCP, accessoires douche Hansgrohe, stores, moteur Endless au sous sol pour la piscine, Système de géothermie hydronique, système de géothermie (air pulsé), aspirateur central et les accessoires, rangement et son contenu sous sol (pièce mécanique), sous sol système Thermodrain, Pentex intellidrive (système gestion pression d’eau intelligente), réservoir eau chaude 2024 avec pompe de circulation. Réservoir pour le système de géothermie, échangeur d’air de la maison, système chauffage du
plancher du solarium, système Osmose renversé pour l’eau, sump pump, contenu la pièce sous garage coté bois, foyer
combustion lente, aquarium avec accessoires et poissons, panneau activation génératrice Cummins avec la Génératrice,
borne Tesla blanche, lumières LED noël autour de la maison, serres 2024, lumières est plate bande, pergola, remise et
pompe à eau rivière, poulailler fixe à la remise, souffleuse Huskvarna (remise), chevalets métal (remise), poulailler tracteur,
pompe submersible.

Exclusions
Luminaires mural salon, lave-vaisselle, dévidoir hose garage, toutes le contenu de la cave a vin, borne Tesla noir, caméras de
sécurités, plantes ayant un ruban rouge et ceux dans leur pots, deux bacs composte noir, lumières dans la serre et son
contenu, foyer ext, fontaine ext, décorations extérieur, dévidoir Jose proche de la remise, contenu et accessoires poulailler
tel que la porte automatique, en location 2 réservoir de propane.